Nemovitosti

prodej pole 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Spekulační - rezidenční 3 630 m², Podíl 0,83 % o výměře 30 m² Nově nabízíme k prodeji spekulační parcelu v Praze, k. ú. Háje (okres Hlavní město Praha). Konkrétně parcela č. 576/2 o celkové výměře 3 630 m², prodávaný podíl 2/241. Pozemek v Praze, kde je nabídka volných ploch prakticky vyčerpaná – přesný budoucí vývoj území ale nelze předjímat. Kromě toho, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
45 194 Kč (1506 Kč/m²)
Pozemek
30 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58681

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45 194 Kč
1 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
242 324 Kč
101 998 – 459 793 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 227 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 33 270 · váha 41 %
Model z dat 556 784 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 55 486 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 109 Kč/m² → 33 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 784 Kč (rozpětí 240 028 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 55 486 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 194 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 03:42

Nabídka představuje spekulativní nákup nepatrného spoluvlastnického podílu na parcele v Praze. Pozor na vysokou nejistotu budoucího využití a komplikované vlastnické vztahy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
0,83 %

Dostupnost

Zastávka
210 m (Sochorcova)
Nádraží
1076 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno