Prodej bytu, 4+1, 102m2, Zahrada 370m2

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 o výměře 102 m² se zahradou 370 m² – Prosenická Lhota – Suchdol Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 102 m², který se nachází v přízemí rodinného domu v klidné části obce Prosenická Lhota – Suchdol. K by ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (23431 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Libor Šindelář - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

23 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

5.89 mil. – 9.21 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.32 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 03:42

Jedná se o byt 4+1 v přízemí rodinného domu se zahradou v obci Prosenická Lhota – Suchdol. Byt je určen k celkové rekonstrukci a disponuje vlastním vytápěním, studnou a jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studnu
odpady: jímku
topeni: elektrickým kotlem
prislusenstvi: zahrada 370m2
nutne investice: byt je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno