Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej , byt 2+1 52 m², Nádražní, Bruntál Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o celkové ploše 52,77 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě na ulici Nádražní. Nemovitost je situována ve 3. patře z celkových 8 pater panelového domu. Samotný dům již prošel kompletní revitalizací včetně zateplení, fasády a výměny oken. Byt je v současné době v téměř původním stavu až na elektřinu, která je v mědi, což novému majiteli otevírá jedinečnou příležitost k rekonstrukci přesně podle vlastních představ a vkusu, případně k realizaci investičního záměru. Velkým benefitem bytu je prostorná lodžie ideální k relaxaci a k dispozici je také praktická sklepní kóje pro uložení sezónních věcí. Vnitřní dispozice nabízí výjimečně řešenou koupelnu, ve které našla místo jak vana, tak i samostatný sprchový kout, přičemž toaleta je umístěna zcela zvlášť. Lokalita na ulici Nádražní zajišťuje perfektní dopravní dostupnost, rychlé napojení na spoje veřejné dopravy a kompletní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, školy, lékaři a služby v bezprostředním okolí. Vzhledem k osobnímu vlastnictví lze nákup bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (43269 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01519

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.25 mil. Kč
43 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
2.02 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 591 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Bruntál, nemocnice)
Nádraží
202 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov
78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
80 min · 1 přestup
Brno hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
154 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
237 min · 1 přestup
Liberec
240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno