prodej bytu 1+1 35 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+1 Nový Jičín Prodám byt 1+1 v osobním vlastnictví Nabízím k prodeji jednopokojový byt v osobním vlastnictví v cihlovém domě. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí třípatrového domu a má 36 m². K bytu patří sklep o velikosti 8 m². Byt prošel v minulosti rekonstrukcí a má zděné jádro. V koupelně je sprchový kout. Náklady na bydlení jsou nízké: 2 631 Kč měsíčně na jednu osobu včetně fondu oprav, k tomu elektřina a plyn (plyn jen pro sporák). Byt se hodí pro seniory i pro mladší lidi. V těsné blízkosti jsou dva obchody, lékárna, restaurace s jídelnou a mateřská škola. Nedaleko je lékař a základní škola. Dopln. info: + provize 1.21% 

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (95400 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-RS317026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

95 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.27 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 859 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 966 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 541 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno