Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní byt 1+1, 35 m², Jirkov, K. Marxe - el. aukce Družstevní byt je umístěn ve zvýšeném přízemí panelového domu s výtahem v ul. K. Marxe v Jirkově. Údržba domu je na dobré úrovni, byla provedena výměna oken a vstupních dveří, zateplení domu, nový výtah. Z hlediska energetické náročnosti je budova zařazena do klasifikační třídy D – méně úsporná. Společné prostory jsou čisté a udržované. Bytový dům je součástí sídliště Nové Vinařice nacházející se na severním okraji města Jirkova, v dostupné vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - MHD, školka, škola, dům dětí a mládeže, obchody, restaurace, dětské hřiště. Jedná se o byt 1+1 (pokoj, kuchyň, chodba, koupelna s WC), plocha bytu činí 35,5 m². K bytu náleží sklepní kóje. Byt je po částečné rekonstrukci (sádrokartonové jádro) odpojený od veškerých energií, v současné době neužívaný. Předmětem převodu jsou i movité věci nacházející se v bytě, a to starý nábytek a obvyklé zařízení bytu bez hodnoty. Členem bytového družstva může být pouze fyzická osoba s trvalým pobytem v České republice. Členství právnických osob v bytovém družstvu je vyloučeno. Družstevní podíl nelze převádět do podílového spoluvlastnictví. Bez předchozího souhlasu představenstva bytového družstva nelze byt dále pronajmout. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínkou účasti je složení kauce ve výši 105 000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 24. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63822

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-156115-A63822

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.05 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.28 mil. – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.44 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 243 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 04:42

Družstevní byt 1+1 prodávaný formou elektronické aukce, který je aktuálně odpojený od energií a neužívaný. Omezením je družstevní vlastnictví a nutnost splnit podmínky pro členství v družstvu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
odpojený od veškerých energií
provize
105 000 Kč (kauce)
nutne investice
obnovení připojení energií

Dostupnost

Zastávka
208 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží
835 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
Liberec
177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno