prodej domu 125 m² s pozemkem 464 m²
Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 125 m², Chlumčany Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše přibližně 125 m² v obci Chlumčany u Loun, která představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dopravní dostupnosti. Díky blízkému nájezdu na dálnici D7 se pohodlně dostanete do Loun, Slaného i Prahy, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací, ale chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň skýtá možnost úprav podle vlastních představ. Dispozice domu poskytuje komfortní zázemí pro vícečlennou rodinu, zatímco pozemek nabízí prostor pro relaxaci, posezení s přáteli, zahradničení nebo vytvoření dětského zázemí. Velkou předností nemovitosti je právě její poloha. Chlumčany nabízejí příjemné a klidné prostředí s venkovskou atmosférou, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Lounech. Díky rychlému napojení na dálnici D7 je lokalita zajímavá také pro zájemce pracující v Praze nebo na trase Praha - Louny. Okolí nabízí dostatek možností pro aktivní odpočinek, procházky, cyklovýlety i trávení volného času v přírodě. Hlavní přednosti nemovitosti: - rodinný dům o užitné ploše cca 125 m² - pozemek o celkové výměře 464 m² - klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení - možnost rekonstrukce a úprav dle vlastních představ - rychlá dostupnost města Louny - výborné spojení na dálnici D7 - pohodlné dojíždění do Prahy - příjemné okolní prostředí a venkovský charakter obce - vhodné k trvalému bydlení i jako investice Hledáte-li bydlení s dobrou dostupností do Prahy, ale zároveň chcete žít v klidném prostředí mimo město, může být tato nemovitost ideální volbou právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (33600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 337 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233950
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
33 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.63 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 110 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Chlumčany, obec)
- Nádraží
- 1165 m (Chlumčany u Loun)
- Plzeň hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |