Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 159 m²

Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krupá u Kostelce nad Černými Lesy - p. č. st. 92 s č. p. 8 Krupá Rodinný dům Krupá č. p. 8 je součástí pozemku p. č. st. 92 v k. ú. Krupá u Kostelce nad Černými Lesy. Jedná se o samostatně stojící, zděný, částečně podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Rodinný dům byl postaven v roce 1945. V domě je jedna bytová jednotka. Stavebně technický stav je možno označit jako havarijní, neudržovaný. Nemovitost není užívána. Dům je napojen pouze na vodovodní řad a elektrorozvod. Přístup je ze zpevněné veřejné komunikace. Pozemek, jehož součástí je stavba č. p. 8 Krupá, určen z hlediska platného územního plánu obce jako objekt k bydlení (rodinný dům) a přilehlé nádvoří. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 160 800,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 30. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63818

Parametry

Cena
1.61 mil. Kč (20100 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
159 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-168000-A63818

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.61 mil. Kč
20 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.49 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.17 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 616 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 03:42

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v havarijním a neudržovaném stavu, který se prodává formou elektronické aukce. Dům je neobydlený a vyžaduje kompletní rekonstrukci či demolici.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
vodovodní řad
rok stavby
1945
nutne investice
Stavebně technický stav je možno označit jako havarijní, neudržovaný.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Krupá)
Nádraží
6608 m (Český Brod)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
183 min · 1 přestup
Brno hl. n.
188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno