Zahrada 177 m², Podíl 3 % o výměře 6 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 3 % o výměře 6 m² (1/29 podíl na parcelách).
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás zahradní pozemky v Praze – katastrální území Zbraslav, okres Hlavní město Praha. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 177 m². - 1/29 podíl na parcelách 2999 (167 m²) a 3039 (10 m²) Zahrady v Praze znamenají zeleň bez cestování za město – ...
Parametry
- Cena
- 40 797 Kč (230 Kč/m²)
- Pozemek
- 177 m²
- Na trhu od
- 10.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.11.2026 | 40 797 Kč | -0.1 % |
| 10.11.2026 | 40 849 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 797 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
84 045 Kč
32 401 – 188 584 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79 002 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
127 849 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
80 811 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 849 Kč (rozpětí 55 115 Kč – 249 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3212 nabídek stejného druhu → 80 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 40 797 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 02:42
Jedná se o prodej velmi malého spoluvlastnického podílu na zahradách v Praze na Zbraslavi. Pozor na omezená užívací práva a nutnost řešit spoluvlastnické vztahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 1/29
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | zlevněno 40 849 → 40 797 |
| 10.11.2026 | přidáno |