Prodej, luxusní rezidence Rachil, Mariánské Lázně-centrum

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

informace v realitní kanceláři, cena je vč. provize a právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rezidence Ráchil (vystavěno v r. 1920, kompletní rekonstrukce v r. 2008). Lze využít jako rodinná rezidence popř. penzion. Budova leží na po ...

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (14769 Kč/m²)
Užitná plocha: 2573 m²
Pozemek: 2573 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Mirek Reindl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.00 mil. Kč

14 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48.53 mil. Kč

38.91 mil. – 60.28 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 50.49 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 114.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 83.37 mil. Kč (9263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 50.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 1673 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 50.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 114.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno