RD 3+kk na klíč v Hostišové u Zlína se zahradou

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně pozemku, projektu, stavebního povolení, výstavby domu na klíč, IS, kolaudace a DPH., Nabízíme k prodeji výstavbu přízemního rodinného domu 3+kk v obci Hostišová u Zlína – samostatně stojící zděná stavba na pozemku o výměře 796 m². Popi ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (9421 Kč/m²)
Užitná plocha: 796 m²
Pozemek: 796 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Radim Vacula

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

9 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.25 mil. Kč

12.94 mil. – 20.31 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.13 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.50 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 35.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 25.79 mil. Kč (2866 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.47 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 35.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 02:42

Prodej projektu a výstavby nízkoenergetického rodinného domu 3+kk na klíč včetně pozemku. Výhodou je moderní vytápění tepelným čerpadlem a úsporná dispozice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dálkový vodovod
odpady: domovní ČOV
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: pozemek 796 m2, pochozí půda

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno