Prodej rodinného domu v obci Lukov

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené obci Lukov u Zlína, na ulici K Pasekám. Jedná se o velmi klidné místo v blízkosti lesa ve slepé neprůjezdné ulici. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 024 m² a nabízí velkorysý obytný prostor o už ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (11709 Kč/m²)
Užitná plocha: 1024 m²
Pozemek: 1024 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Dvořák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

11 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.78 mil. Kč

16.52 mil. – 25.99 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.13 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 21.01 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 45.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 33.18 mil. Kč (3686 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 124 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 45.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 02:42

Prostorný rodinný dům po letošní rekonstrukci ve velmi klidné lokalitě u lesa v obci Lukov. Nemovitost je ve výborném stavu bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna, možnost napojení na veřejný vodovod a plynovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: ústřední topení s radiátory, kotel na tuhá paliva a elektrokotel
prislusenstvi: pozemek 1024 m2, suterén s dílnou, sklep, zahrada s potůčkem

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno