Prodej domu, 91m2, Valašské Meziříčí-Bynina

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně provize a právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+1 s garáží ve Valašském Meziříčí - Bynina. Dům má novou střechu, nová platová okna, odpady. Pozemkem o celkové ploše 709 m², nabízí prostor pro zahradničen ...

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (61484 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 709 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Štefan Dujsík

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.11.2026	5.59 mil. Kč	-3.5 %
10.11.2026	5.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

61 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

2.87 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.59 mil.
10.11.2026	přidáno