prodej vily v Lindavě u Cvikova

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej vily v Lindavě u Cvikova. Prvorepubliková vila byla na pozemku o výměře 344 m² postavena továrníkem sousedící budovy na výrobu příze. Vysoká mansardová střecha s břidlicovou krytinou, st ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (6366 Kč/m²)
Užitná plocha: 344 m²
Pozemek: 344 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Alice Forejtarová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

6 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

5.93 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.13 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 15.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 15.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 02:42

Prodej historické prvorepublikové vily v původním a dlouhodobě neobývaném stavu. Nutno počítat s rozsáhlou investicí do rekonstrukce a chybějícími sítěmi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: studna, obecní v řešení
odpady: kanalizace v obci není
topeni: tuhá paliva z vedlejší budovy
stav strechy: vysoká mansardová střecha s břidlicovou krytinou
prislusenstvi: přístavek, zahrada 796 m2
nutne investice: kompletní záchrana budovy, řadu let neobývaná

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno