Prodej Rodinného domu, 205m2, pozemek 1112m2, Prosenická Lh

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 205 m² s pozemkem 1 112 m² – Prosenická Lhota, část Suchdol Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 205 m² s pozemkem o výměře 1 112 m² v klidné části obce Prosenická Lhota – Suchdol. Dům je vhodný k reko ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (21902 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 1112 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Libor Šindelář - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

21 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

4.91 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.03 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 9.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 212 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 02:42

Prostorný rodinný dům v původním stavu vhodný k rekonstrukci či rozdělení na dvě jednotky. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, zdroj vody je z vlastní studny a odpad řeší jímka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: elektrický kotel
nutne investice: Dům je vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno