Prodej dům, Ústecký kraj, Chomutov, Loučná pod Klínovcem, Há

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou (1.018 m2), v obci Háj u Klínovce, která je částí města Loučná pod Klínovcem v Krušných horách, okres Chomutov. Nemovitost se nachází přibližně 30 km jihozápadně od Chomutova. Obec se v posledních letech pro ...

Parametry

Cena: 7.55 mil. Kč (7416 Kč/m²)
Užitná plocha: 1018 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zlata Martínek Spoustová - Pobočka CHOMUTOV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.55 mil. Kč

7 416 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.09 mil. Kč

14.96 mil. – 24.27 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.42 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 18.80 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 45.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 32.98 mil. Kč (3665 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 45.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 02:42

Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v atraktivní horské lokalitě Háj u Klínovce. Dům je plně vybavený a připravený k okamžitému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna s rozvodem do domu, možnost napojení na vodovod
odpady: vlastní ČOV
topeni: elektrický kotel a kotel na tuhá paliva, krbová kamna
prislusenstvi: zahrada 1018 m2, venkovní posezení, dva dřevníky, parkování

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno