Vícegenereční rodinný dům vhodný na podnikání a pronájem v H

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi vícegeneračního atypického rodinného domu, který nabízí jak zázemí pro bydlení, tak podnikání a pronájem. Budova má celkem cca 330 m² užitné plochy, 5 vchodů, zahradu a dělí se na mezonetový byt 4+1, garsonku a ...

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (12697 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Edita Kostrounová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

12 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

2.61 mil. – 12.76 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.37 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1895 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 01:42

Vícegenerační atypický dům v Habartově kombinující bydlení, garsonku a nebytový prostor. Budova vyžaduje částečné investice do rozvodů a má specifickou vnitřní dispozici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: částečně v plastu
odpady: částečně již v plastu
topeni: dva roky starý kondenzační kotel, podlahové vytápění
stav strechy: plechová
prislusenstvi: sklep, půda, garáž, zahrada 65 m2, balkon
nutne investice: elektroinstalace je částečně již v mědi

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno