Prodej rekreační chaty v Praze 5- Slivenci.
Praha 5 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatu o zast. ploše 20 m2 v menší zahrádkářské osadě v Praze 5- Slivenci. Chata se prodává včetně kompletního vybavení nábytkem, kamny na TP, posezením na verandě, kuchyňkou s vařičem ...
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (34950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Roman Podvolecký
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
699 000 Kč
34 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
961 388 Kč
759 782 – 1.22 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 903 704 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
933 867 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
812 500 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 705 832 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14675 nabídek stejného druhu → 812 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 02:42
Dřevěná chata o zastavěné ploše 20 m² v zahrádkářské osadě v Praze 5 - Slivenci. Prodává se včetně vybavení a kachlových kamen na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kamna na TP
- prislusenstvi
- veranda
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |