prodej zahrady 331 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 331 m², Brno - Obřany Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 331 m² v oblíbené lokalitě Brno-Obřany, jejíž součástí je nová zahradní chata o výměře 12 m². Místo nabízí ideální kombinaci snadné dostupnosti města a příjemného klidu v bezprostředním kontaktu s přírodou. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o rozměrech přibližně 10 × 30 metrů. Kvalitní černozem nabízí dobré podmínky pro zahradničení a pěstování vlastních plodin. Především však zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a rekreaci. Můžete zde vytvořit příjemné místo pro letní posezení, grilování, relaxaci na čerstvém vzduchu nebo víkendové chvíle s rodinou a přáteli. Zkrátka vlastní zázemí pro únik od každodenního ruchu města. Novou zahradní chatu si navíc můžete umístit podle vlastních představ. K dispozici bude také společný studniční vrt pro odběr vody a elektřina. Zahrada je volná ihned. Uvedená cena je konečná a zahrnuje provizi realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (2085 Kč/m²)
Pozemek: 331 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (3 dny)
Prodávající: High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

2 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

578 590 Kč

188 434 – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 543 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 529 204 · váha 41 %

Model z dat 613 742 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 612 198 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 599 Kč/m² → 529 204 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 635% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 613 742 Kč (rozpětí 248 762 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 612 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Hlaváčova)
Nádraží: 1576 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno