Pronájem bytu 3+1 133 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 3+1, ul. Mlýnská, Cheb Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o celkové výměře 133,60 m2 v cihlovém domě v ulici Mlýnská v Chebu. Byt je situovaný v 1. patře domu a dispozičně řešen takto: 3x pokoj, kuchyň, špajz, koupelna, WC, chodba, technická místnost a příslušenství sklep v přízemí. Byt je nově vymalován, uklizen. Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou,  plynovým sporákem a myčkou. V koupelně je umístěná vana, umyvadlo. WC místnost je umístěná zvlášť. Vytápění plynovým kombinovaným kotlem. Tento byt nabízíme k dlouhodobému pronájmu. Požadujeme vratnou kauci ve výši 30.000 Kč. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. K nájemnému 15.000 Kč se připočítává záloha na vodu a el. společných prostor dle počtu osob. Záloha na el. energii a plyn (vytápí se kombinovaným plynovým kotlem) se přepíše na nájemníka. K dispozici od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (113 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 181 m školka 534 m lékař 667 m pošta 593 m restaurace 170 m škola 122 m obchod 641 m vlak 1378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 031 Kč

15 667 – 21 809 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 976 · váha 56 %

Model z dat 16 852 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 43 885 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 19 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 852 Kč (rozpětí 14 387 Kč – 19 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 43 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:32

Jedná se o dlouhodobý pronájem prostorného cihlového bytu 3+1 v Chebu. Pozor na vyhrazené právo pronajímatele vybrat si nájemce podle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kombinovaný kotel
prislusenstvi: sklep v přízemí, technická místnost, špajz

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1268 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno