Prodej stavebního pozemku, 1109 m2, Skochovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.14 mil. Kč (1927 Kč/m²)

Pozemek

1109 m²

Na trhu od

10.11.2026 (1 den)

Prodávající

Libor Šindelář - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 01:42

Prostorný stavební pozemek se zavedenými inženýrskými sítěmi v klidné lokalitě. Žádná rizika z textu nevyplývají.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

voda

vodovodní přípojka je zakončena ve vodoměrné šachtě

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

22 min

Pardubice hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

104 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

134 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

137 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

142 min · 1 přestup

České Budějovice

158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu