Prodej pozemku k bydlení, 611 m², Měcholupy, ul. Zámek

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

599 000 Kč (980 Kč/m²)

Pozemek

611 m²

Na trhu od

10.11.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 496 307 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 01:42

Stavební pozemek o velikosti 611 m² v obci Milošice (Louny). Pozemek je zarostlý a obsahuje zbytky suti, což vyžaduje počáteční investice do vyčištění.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

nutne investice

pozemek je prorostlý náletovou zelení a jsou zde menší zbytky suti po bývalé stavbě

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

60 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

129 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Liberec

147 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

České Budějovice

178 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

199 min · 1 přestup

Brno hl. n.

204 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu