Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 116 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební - bydlení 931 m², Podíl 13 % o výměře 116 m² Exkluzivně nabízíme stavební parcely nedaleko Liberce (k. ú. Železný Brod, okres Jablonec nad Nisou). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 931 m². - 1/8 podíl na parcelách 2747 (376 m²) a 2748 (555 m²) Vstupní cena výrazně nižší než u města, a Liberce přesto v rozumném dojezdu. Kromě toho, podle dlouhodobých cenových indexů ceny stavebních pozemků setrvale rostly, v posledních letech ale růst zvolnil. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
40 731 Kč (351 Kč/m²)
Pozemek
116 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58618

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 731 Kč
351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 295 Kč
28 947 – 136 346 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 71 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 22 783 · váha 52 %
Model z dat 92 084 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 214 547 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 22 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 084 Kč (rozpětí 37 323 Kč – 178 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 214 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 731 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 01:42

Nejedná se o prodej celého pozemku, ale pouze o spoluvlastnický podíl (cca 13 %). Pozor na komplikace spojené s užíváním a financováním podílového vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
13 % (1/8 podíl)

Dostupnost

Zastávka
64 m (Železný Brod, Pelechov)
Nádraží
1025 m (Železný Brod)
Liberec
72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
185 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno