Nemovitosti

prodej zahrady 168 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 1 344 m², Podíl 13 % o výměře 168 m² Nabízíme k prodeji zahradní parcely nedaleko Liberce, v katastrálním území Železný Brod, okres Jablonec nad Nisou. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 1 344 m². - 1/8 podíl na parcelách 2763 (774 m²), 2784 (550 m²) a 2835 (20 m²) Zahrady na víkendy v dojezdu Liberce – chalupářská klasika, o kterou je stálý zájem. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
29 042 Kč (173 Kč/m²)
Pozemek
168 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58619

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
10.11.2026 29 042 Kč -1.6 %
10.11.2026 29 526 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29 042 Kč
173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 880 Kč
21 633 – 132 834 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 887 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 19 572 · váha 41 %
Model z dat 70 082 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 117 600 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 19 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 402% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 082 Kč (rozpětí 30 212 Kč – 136 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12961 nabídek stejného druhu → 117 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 29 042 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 01:42

Jedná se o prodej menšinové osminové podílu na zahradních parcelách. Spoluvlastnictví komplikuje jakékoliv reálné užívání pro rekreaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
70 m (Železný Brod, Pelechov)
Nádraží
1043 m (Železný Brod)
Liberec
72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
185 min · 1 přestup
České Budějovice
201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 zlevněno 29 526 → 29 042
10.11.2026 přidáno