Prodej, domy/rodinný, 193 m2, Počaply 152, 53304 Sezemice, P

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní bungalov v en. třídě 3 minuty od PardubicBungalov navržený ve stylu aktuálních trendů, který plynule propojuje interiér s venkovní terasou. Moderní dispoziční řešení opticky odděluje kuchyň a jídelní část od obývacího pokoje, přičemž je však ...

Parametry

Cena: 14.75 mil. Kč (76429 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.75 mil. Kč

76 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.58 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.69 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 15.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno