prodej pozemku 11 204 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 11.204 m², Ořech u Prahy, Praha - západ Prodej pozemku o výměře 11.204 m², který se nachází v Ořechu, okr. Praha - západ. Veškeré inženýrské sítě přivedeny na hranici pozemku - Elektřina, městská voda a kanalizace. Pozemek navazuje na stávající zástavbu rodinných domů. Výborná dopravní dostupnost, 7 min, BUS zast. K Ovčínu, 20 min. metro B, zast. Luka nebo 33 min. metro B, zast. Anděl. Pozemek se nachází na hezkém a klidném místě, roh ul. Na Beránku IV a ul. Hájovka. 

Parametry

Cena: 9.52 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 11204 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114715

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.52 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

2.23 mil. – 14.28 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 1.52 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 473% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 20.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.52 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 517 m (Ořech, u školy)
Nádraží: 1828 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno