prodej bytu 3+1 83 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byty 3+1, 83 m² - Opava - předměstí, ul. Elišky Krásnohorské. Nabízíme Vám k prodeji prostorný a slunný byt 3+1 s balkónem, užitná plocha 83 m², osobní vlastnictví, ul. Elišky Krásnohorské, Opava - předměstí, 1. patro/ 4. patrového cihlového domu. V bytě jsou plastová okna v pokoji s balkónem, jinak je v původním, udržovaném stavu vhodném k rekonstrukci dle vlastních představ. Jádro zděné, na podlahách v pokojích parkety, v kuchyni a předsíni PVC. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. Dobré dispoziční řešení - neprůchozí pokoje. Součástí bytu je šatna, komora a sklep. Dům je po celkové revitalizaci a je umístěn v okrajové a klidné části Opavy. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu zajistíme financování. Byt se nachází v lokalitě, která nebyla zasažena povodní. Makléř doporučuje prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.02 mil. Kč (48398 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Stela reality - Bc. Drahomíra Kamáková

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00834

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.02 mil. Kč

48 398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

4.19 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 284 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.02 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 18:43

Jedná se o prostorný cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví v Opavě s dobrou dispozicí a po revitalizaci domu. Byt je v původním, udržovaném stavu a vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: balkón, šatna, komora, sklep

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Pekárny)
Nádraží: 971 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno