prodej bytu 1+kk 41 m²

Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ateliér 41 m² se zahrádkou a 2 parkovacími stáními, Čebín Samostatný ateliér se zahrádkou 56 m² a dvěma parkovacími stáními v ceně – na plánku (poslední fotka) jsou místa k parkování označená autíčky. Čebín, 10 minut autem od Kuřimi a 20 minut od Brna. Stavba prošla kompletní rekonstrukcí – má novou fasádu, zateplenou střechu a odizolovanou podlahu. Rozvody elektřiny, vody i odpadů jsou udělané od základu a kolem ateliéru je nová zámková dlažba. Dole světlý prostor 24,8 m² s francouzskými dveřmi na terasu, schody vedou do podkroví o rozloze 16 m². Koupelna se sprchovým koutem, WC a topným žebříkem. Ateliér je vybaven klimatizací, která v létě chladí a v zimě slouží k vytápění. Elektřina i voda mají vlastní měření. Kuchyňská linka Oresi je součástí prodeje. Kvůli kolaudaci musela být rozebrána a je uskladněná v podkroví. Ateliér, pracovna, dílna nebo zázemí pro podnikání. Na jednotku běží dodatečné povolení na kancelář. Provoz cca 2 200 Kč měsíčně. V Čebíně je nová základní škola, lékárna, cukrárna, restaurace i obchody. Autobusová zastávka je přímo před domem, na vlak je to asi 5 minut pěšky. Kolem obce vede obchvat, takže je v ní dnes jen minimální provoz. Jednotka je vymezena dle NOZ 2014 jako ateliér, původní kolaudace je garáž s dílnou a je upravena jako drobná stavba neurčená k bydlení. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (82902 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní služby Tomáš Urbánek

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 56 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: klimatizace Číslo zakázky: IDNES-CEB-BY26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

82 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.30 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.18 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Čebín, sídliště)
Nádraží: 565 m (Čebín)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno