Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 441 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 70 m², Ostrava, ul. Banášova Investiční příležitost v Ostravě – Heřmanicích. Finský domek se zahradou a výnosem 15 500 Kč měsíčně Nabízíme k prodeji finský domek o dispozici 3+1 a užitné ploše 70 m², situovaný v žádané lokalitě Ostrava – Heřmanice. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, jejíž součástí je také nová elektroinstalace. Velkým benefitem je prostorná zahrada pravidelného čtvercového tvaru, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití podle vašich představ. Zajímavá investice s pravidelným výnosem 15 500 Kč měsíčně. Nemovitost lze koupit včetně stávajícího nájemníka a pokračovat v pronájmu, nebo ji využít pro vlastní bydlení. Hledáte investici s okamžitým příjmem, nebo útulné bydlení se zahradou? Tato nabídka vám dává obě možnosti. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (57000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
441 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
57 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.97 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 70 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 071 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Brigádnická)
Nádraží
4741 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno