prodej domu 454 m² s pozemkem 1 837 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vily (454m²) Dolní Břežany, pozemek 1515m², bazén, Prodej výjimečné rodinné vily 7+1 s bazénem, wellness a soukromou zahradou v prestižní lokalitě Dolních Břežan, na hranici Prahy. Reprezentativní nemovitost, kolaudovaná v roce 2003, nabízí velkorysou užitnou plochu přibližně 454 m² a je situována na krásném rovinatém pozemku o rozloze 1 515 m² na konci slepé ulice. Díky své poloze poskytuje naprostý klid, soukromí a bezpečné rodinné prostředí. Dominantou domu je vzdušný obytný prostor s nadčasovou dispozicí, který propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň nabízejí příjemný výhled do zeleně. V přízemí se dále nachází prostorná vstupní hala, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a saunou, šatna a praktická prádelna. Druhé podlaží nabízí čtyři samostatné pokoje, tři šatny, dvě koupelny vybavené vanou i sprchovým koutem, centrální halu a přístup na balkon i terasu. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém domě napojené na plynový kotel. Dům je vybaven plastovými okny s elektricky ovládanými venkovními roletami, keramickou střešní krytinou a dvougaráží o velikosti 51,3 m². Pečlivě udržovaná zahrada nabízí ideální zázemí pro odpočinek i společenská setkání. K dispozici je bazén s vyhřívanou vířivkou, zastřešená pergola vhodná k celoročnímu využití a vzrostlá zeleň, která vytváří příjemnou atmosféru a zajišťuje maximální soukromí. Dolní Břežany patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality v okolí Prahy. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně moderního školního kampusu, mateřských a základních škol, sportovišť, restaurací, obchodů i kulturního vyžití. Významnou součástí obce je také mezinárodně uznávané vědecké centrum ELI Beamlines. Samozřejmostí je rychlá dostupnost do centra Prahy, kterou v budoucnu ještě zlepší plánované prodloužení linky metra D. Nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty hledající nadstandardní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a výbornou dostupností hlavního města. 

Parametry

Cena: 36.50 mil. Kč (80396 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Pozemek: 1837 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: FARAON reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 540 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HMA2033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.50 mil. Kč

80 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.54 mil. Kč

22.06 mil. – 32.48 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 33.19 mil. · váha 65 %

Model z dat 28.27 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 11.28 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 21.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 104 Kč/m² → 33.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.27 mil. Kč (rozpětí 16.09 mil. Kč – 44.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 377 Kč/m², 937 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 21.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Dolní Břežany, Na kopečku)
Nádraží: 4751 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno