prodej domu 80 m² s pozemkem 252 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu před rekonstrukcí v lukrativní části obce Praha - Suchdol, Pod Rybníčkem Hledáte rodinný dům se zahradou v klidné části Prahy, zároveň jednoduše dopravně dostupné? Nabízíme Vám cihlový rodinný dům dispozice 4+1 se zastavěnou plochou 135m² na pozemku 252 m² v oblíbené lokalitě Praha 6 - Suchdol. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Orientace oken je na sever, k dispozici je garáž, kůlna, půda a zahrada. Co Vám dům nabízí: ✔ Dispozice 4+1 ✔ Pozemek 252 m² ✔ Garáž ✔ Kůlna ✔ Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem ✔ Studna ✔ Orientace na sever ✔ Zahrada nad domem ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Suchdol je oblíbenou pražskou lokalitou, která nabízí skutečné soužití s přírodou bez vzdání se výhod města. Čtvrť je ideální pro rodiny s dětmi i aktivní jedince, vše potřebné pro každodenní život je přímo za rohem. ✔ MHD zastávka Suchdol ✔ 4 prodejny potravin v okolí, nedaleko také Lidl + Pepco + Kik a další prodejny ✔ Naučná stezka Roztocký háj - Tiché údolí ✔ MŠ Gagarinova ✔ ZŠ Mikoláše Alše ✔ Přírodní rezervace Údolí Únětického potoka ✔ Česká zemědělsá univerzita ✔ Praktický lékař Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám dům osobně ukážeme. 

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (121875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 252 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář KOTULA

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1399

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

121 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

7.99 mil. – 10.74 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.88 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 485 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 15.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Výhledy)
Nádraží: 1728 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno