Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 554 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vila na Břevnově - 4 bytové jednotky Realitní kancelář 100klíčů exkluzivně nabízí k prodeji prvorepublikový dům z roku 1924, situovaný v jedné z tradičních rezidenčních lokalit Prahy 6 – Břevnově. Takové domy se neprodávají každý den a tohle místo už vůbec ne. Nemovitost je součástí původní vilové zástavby a představuje zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem či investiční záměr. Velkou předností domu je jeho dispoziční uspořádání a potenciál až čtyř samostatných bytových jednotek. V 1. a 2. nadzemním podlaží se nacházejí bytové jednotky o dispozici 2+1. Další bytová jednotka o dispozici 1+1 je situována v suterénu domu a bytová jednotka 2+kk se nachází v půdní vestavbě. Zcela výjimečný potenciál nabízí právě tento půdní prostor, kde lze zrekonstruovat krásný podkrovní byt s vlastní terasou orientovanou do vzrostlé zahrady. Právě propojení podkrovního bydlení s venkovním prostorem a výhledem do zeleně může vytvořit jedinečné místo s atmosférou a soukromím. Dům prošel rekonstrukcí vnitřního pláště, zateplení, nová fasáda. Stavba stojí na pozemku o celkové výměře 560 m², jehož součástí je vzrostlá zahrada. Ta představuje příjemnou zelenou oázu a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Zastavěná plocha domu je 106m². Jednotlivé byty o dispozici 2+1 mají výměru cca 70 m², suterénní byt je menší. Celý dům je vytápěn plynovým kotlem. Má velké sklepní prostory, které se dají plně využít. Nemovitost si zachovává charakter tradiční prvorepublikové architektury a nabízí široké možnosti budoucího využití podle představ nového majitele. Ať už hledáte prostorné vícegenerační bydlení, dům kombinující vlastní bydlení s investicí, nebo nemovitost s potenciálem několika bytových jednotek, tato výjimečná nabídka si zaslouží Vaši pozornost.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (133000 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
554 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
100klíčů, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 302 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1924 Zastavěná plocha: 252 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260000910

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.90 mil. Kč
133 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.75 mil. Kč
26.00 mil. – 38.05 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 45.07 mil. · váha 66 %
Model z dat 35.59 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.36 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 14.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 717 Kč/m² → 45.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.59 mil. Kč (rozpětí 20.26 mil. Kč – 55.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Břevnovský klášter)
Nádraží
1048 m (Petřiny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno