Prodej, byt 2+kk, 69 m², Jilemnice, Geologa Pošepného

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.59 mil. Kč (95503 Kč/m²)

Užitná plocha

69 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

10.11.2026 (2 dny)

Prodávající

Ing. Ján Otrošina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

73 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

93 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Brno hl. n.

174 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

182 min · 1 přestup

České Budějovice

202 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu