Prodej ateliéru 1+kk 40 m², Šestajovice, ev.č. 235

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 235 Nabízíme k prodeji ateliér o dispozici 1+kk o podlahové ploše 40,27 m², který se nachází v prvním, částečně zapuštěném, podzemním podlaží bytového domu v ulici Komenského v Šestajovicích. Jednotka se nachází v novějším bytovém domě (2010) a stejně jako celý objekt je v dobrém a udržovaném stavu. Dispozičně nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, předsíň a samostatné sociální zařízení. Jednotka představuje zajímavou variantu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu. Dům se nachází v klidné rezidenční části Šestajovic s dobrou dostupností občanské vybavenosti a rychlým spojením do Prahy. Šestajovice dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality v bezprostředním okolí hlavního města a kombinují klidnější bydlení s dobrou dopravní dostupností. Pozn.: k jednotce je možné samostatně přikoupit venkovní parkovací stání za cenu 200.000 Kč. Pro bližší informace, podklady k jednotce nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s vyšší nabídkou kupní ceny, případně rozhodnout na základě dalších pro něj relevantních kritérií. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná Cena: včetně provize, včetně právního servisu.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (107500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Jouza - Roomify (Roomify s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

107 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.19 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.69 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 00:42

Nabízí se ateliér 1+kk v novějším domě v Šestajovicích s dobrou dostupností Prahy. Pozor na to, že jde o ateliér (nebytovou jednotku) a parkovací stání je nutné dokoupit zvlášť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2010
prislusenstvi: venkovni parkovaci stani

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno