Prodej bytu 3+1 na Stodůlkách v Praze, Bellušova ulice
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 74,47 m2 ve 3. patře zatepleného panelového domu na adrese Bellušova 1861, Praha - Stodůlky. Dům je v pěší vzdálenosti od stanice metra Luka. Jednotka je v současnosti v družstevním vlastnictví, nicmén ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (107248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Tomáš Kučera
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
107 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.50 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.27 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |