pronájem bytu 2+1 58 m²

Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem moderního 2+1 v klidné části Brna Komín Nabízíme k pronájmu krásný a světlý byt o dispozici 2+1 (58,53m²) v klidné a vyhledávané lokalitě Brno-Komín. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022. Moderní kuchyňská linka je plně vybavena plynový sporák, vestavěná trouba, myčka, pračka i lednice. Koupelna disponuje sprchovým koutem a elegantním umyvadlem s podsvíceným zrcadlem. V předsíni i obou pokojích je dostatek úložného prostoru, který dále rozšiřuje samostatná šatna. Součástí bytu jsou dvě prostorné místnosti. Obývací pokoj a ložnice, přičemž jeden z pokojů má přímý vstup na balkón. K bytu náleží i sklepní kóje. Brno-Komín je tichá a zelená lokalita s výbornou dostupností do centra města i přírody – v docházkové vzdálenosti je MHD, cyklostezky i oblíbené procházkové trasy. Nájemné: 24 800 Kč / měsíc Zálohy na vodu, teplo a služby: 5 243 Kč / měsíc (elektřinu, plyn, internet a TV si nájemce hradí samostatně) Vratná kauce: 49 600 Kč Provize RK: 24 800 Kč + DPH. K nastěhování po dohodě. Ideální pro jednotlivce, pár nebo rodinu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 800 Kč /měsíc (428 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01334

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 800 Kč

428 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 747 Kč

17 608 – 22 571 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 975 · váha 61 %

Model z dat 17 734 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 225 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 20 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 734 Kč (rozpětí 15 133 Kč – 20 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77776 nabídek stejného druhu → 20 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 800 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno