pronájem bytu 3+1 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt k pronájmu vhodný pro 6-7 studentů Pronájem prostorného bytu 3+1, 84 m², dva balkony a nádherný výhled na Kyjský rybník Praha 9, Kyje. Nabízíme k pronájmu tři prostorné byty o dispozici 3+1 a výměře 84 m², které se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Prahy 9 Kyje. Byty prošly rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru a především nádherným výhledem na Kyjský rybník a okolní zeleň. Byt je díky své dispozici a velikosti ideální pro společné bydlení 6 až 7 studentů, kteří hledají komfortní zázemí s možností rozdělení nákladů na bydlení. Dispozice zahrnuje tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň s jídelnou, koupelnu a další příslušenství. Vybavení bytu: Součástí pronájmu je kuchyňská linka včetně lednice a pračky. Po dohodě s majitelem je možné byt vybavit také postelemi podle potřeb budoucích nájemců. Cena pronájmu podle počtu osob: Varianta pro 6 studentů: - Nájemné: 9 000 Kč / osoba / měsíc - Záloha na energie: 1 000 Kč / osoba / měsíc - Celkem: 10 000 Kč / osoba / měsíc Varianta pro 7 studentů: - Nájemné: 8 000 Kč / osoba / měsíc - Záloha na energie: 1 000 Kč / osoba / měsíc - Celkem: 9 000 Kč / osoba / měsíc Lokalita nabízí příjemné spojení městského bydlení s blízkostí přírody. Kyjský rybník a okolní zeleň vytvářejí ideální prostředí pro procházky, sport i relaxaci po náročném dni ve škole. Byt je ihned k dispozici a připraven k nastěhování. Pokud hledáte prostorné společné bydlení pro skupinu přátel nebo spolužáků, tento byt může být ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K dispozici jsou tři byty za stejných podmínek.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Hradecký
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 309 Kč
26 508 – 34 632 Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -73 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 623 · váha 60 %
Model z dat
29 268 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 170 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 32 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 268 Kč (rozpětí 24 975 Kč – 34 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77776 nabídek stejného druhu → 30 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Tálínská)
- Nádraží
- 325 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |