pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, P-10, Strašnice, 2+1, 51,7 m², 2NP/3. NP, cihla, po úpravách, uklizeno, ihned volné Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt s dispozicí 2+1 a rozlohou 51,7 m² (obytná plocha 46,2 m²) v lukrativní lokalitě Praha 10 - Strašnice nedaleko zastávky metra trasy A, Skalka. Příslušenstvím bytu je sklep v prvním podzemním podlaží a možnost užívání zahrady. Nyní byla provedena kompletní údržba bytu, která spočívala v broušení a lakování parket, výměny radiátorů, zcela nové výmalby a generálního úklidu. Vše připraveno k předání novému nájemci. Byt je situovaný do 2. nadzemního podlaží (pouze tři ramena schodů) z celkových třech podlaží klidného cihlového domu bez výtahu. Dům má novou střešní vestavbu a tudíž novou střechu, plastová okna, zateplenou fasádu, nové rozvody inženýrských sítí. Měsíční nájemné ve výši 25.000,-Kč + zálohy na služby ve výši 2.900,-Kč (pro jednu až dvě osoby, za každou další osobu + 700,-Kč) + převod elektroměru a plynoměru na nájemce. TV a datové služby si případně zřídí a bude provozovat samostatně. K dispozici je přípojka Vodafone (exUPC) s rychlostí až 1 Gbit/s. PENB nebyl dodán, proto je uvedena hodnota G. Kauce ve výši dvojnásobku nájemného, provize ve výši jednoho nájmu + DPH. Nájemní smlouva na jeden rok s možností prodloužení. Dlouhodobý vztah je vítán. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí domu, v docházkové vzdálenosti. Dopravní obslužnost zajištěna metrem trasy A či četnými autobusovými spoji. Se zájmem o více informací či o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz
Vybavení a sítě
Měsíční služby +1 osoba: 700 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 2 900 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MN113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 780 Kč
19 481 – 25 176 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 113 · váha 60 %
Model z dat
21 406 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 676 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 22 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 406 Kč (rozpětí 18 266 Kč – 25 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77776 nabídek stejného druhu → 18 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Donatellova)
- Nádraží
- 371 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |