prodej stavebního pozemku 617 m²

Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hrabětice, Prodej stavebního pozemku 617 m², Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu? V Hraběticích u Znojma nabízíme dva sousední stavební pozemky, každý o výměře 617 m², s možností koupě samostatně nebo jako jeden celek o rozloze 1 234 m². Pozemky se nacházejí v zastavěné části obce, jsou rovinaté, zatravněné a mají přímý přístup z obecní asfaltové komunikace. Velkou výhodou je, že zde není stanovena maximální zastavěná plocha domu konkrétním počtem m². Budoucí majitel tak získává větší flexibilitu při plánování svého bydlení. Konkrétní stavba musí samozřejmě splňovat ostatní podmínky územního plánu a stavebních předpisů. Hlavní výhody pozemků - Výměra 617 m² – možnost zakoupit jeden pozemek nebo oba dohromady o celkové ploše 1 234 m². - Bez pevně stanoveného limitu zastavěné plochy v m² – větší volnost při plánování rodinného domu. - Rovinatý terén – pozemky jsou zatravněné, bez výrazných terénních nerovností. - Přístup z asfaltové komunikace – přímé napojení na obecní cestu. - Voda, elektřina a plyn – vedení se nachází v komunikaci u pozemků. - Geometrický plán – rozdělení pozemků je řešeno geometrickým plánem. Lokalita a občanská vybavenost Obec Hrabětice nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení s dobrou dostupností služeb i okolních měst. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, poštu, restauraci, sportoviště, dětská hřiště i další občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost do Znojma a blízkost rakouských hranic. Nedaleko se nachází rakouské lázeňské město Laa an der Thaya, což ocení nejen ti, kteří za prací dojíždějí do Rakouska. Možnosti koupě Pozemek A – 617 m² Pozemek B – 617 m² Pozemky lze zakoupit jednotlivě nebo společně. Při koupi obou získáte celkovou výměru 1 234 m², která nabízí dostatek prostoru pro větší rodinné bydlení nebo dva samostatné rodinné domy, pokud budou splněny podmínky povolení staveb. Přijeďte se podívat Fotografie vám pozemky představí, ale nejlepší představu o jejich velikosti, umístění a okolí získáte při osobní prohlídce. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemky osobně představím. Mgr. Ondřej Sedláček Realitní makléř | MyDva reality www. mydvareality. cz Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (2646 Kč/m²)
Pozemek: 617 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: My Dva Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

2 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.34 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.54 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 500 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 559 435 Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Hrabětice)
Nádraží: 614 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno