Prodej rodinného domu 5+kk s garáží, bazénem a zahradou v do

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00077 Nabízíme k prodeji nízkoenergetický patrový rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží a užitnou plochou 145 m², který stojí na pozemku o velikosti 669 m². Dům byl zkolaudován v roce 2014 a nachází se v klidné části obce. Nabízí příjemné zá ...

Parametry

Cena: 14.29 mil. Kč (98552 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 669 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Radek Šlemar (Beroun)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.29 mil. Kč

98 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.67 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 197 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 669 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.29 mil. Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno