Novostavba bungalovu 4+kk na klíč, pozemek 844 m² – Stolany
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (11836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 844 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Simona Lístková - Reality Jebavá
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 27.35 mil. Kč (3038 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.41 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 37.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 23:42
Novostavba přízemního bungalovu 4+kk na klíč v obci Stolany na pozemku 844 m². Dokončení je plánováno do 15 měsíců od podpisu rezervační smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- gravitační kanalizace
- topeni
- klimatizační jednotka v kombinaci s elektrickými topnými rohožemi
- prislusenstvi
- spíž, technická místnost, pozemek 844 m2
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |