prodej pozemku 14 828 m²

Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 14.828 m², Únětice u Prahy, Praha - západ Prodej pozemku o výměře 14.828 m², který se nachází v Úněticích, okr. Praha - západ. Veškeré inženýrské sítě přivedeny k hranici pozemku - Elektřina, městská voda a kanalizace. Pozemek navazuje na stávající zástavbu rodinných domů. Výborná dopravní dostupnost, 10 min chůzí, BUS zast. Únětice, 20 min. metro A, zast. Dejvická nebo 20 min. metro A, zast. Bořislavka. Pozemek se nachází na konci ulice Svatý Jan. 

Parametry

Cena: 11.12 mil. Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 14828 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-115039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.12 mil. Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

3.02 mil. – 18.20 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.85 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 27.42 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 451% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 983 nabídek stejného druhu → 27.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.12 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno