prodej bytu 3+1 69 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+1, Olomouc, ul. Werichova Exkluzivně vám nabízíme ke koupi prostorný bezbariérový byt o dispozici 3+1 s lodžií a sklepem, který se nachází ve vyhledávané lokalitě města Olomouc na ulici Werichova. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a nabízí podlahovou plochu přibližně 69 m², díky které poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K bytu náleží také lodžie o výměře cca 3 m² a sklep o velikosti přibližně 1 m², který poslouží například pro uskladnění kol, sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Dispozici bytu najdete v přiloženém půdorysu. Byt je v původním udržovaném stavu. Elektřina v kombinaci měď/hliník, obložené bytové jádro, plastová okna. Podlahy v bytě tvoří kombinace keramické dlažby, PVC a koberce. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálním dálkovým rozvodem, což zajišťuje bezstarostný provoz domácnosti. Dům je po revitalizaci a má energetickou náročnost B, což zajišťuje nízké náklady na bydlení. Velkou výhodou je samotná lokalita. Byt se nachází v obytné části města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, služby i sportovní vyžití. Samozřejmostí je také velmi dobré dopravní napojení. Pokud hledáte prostorný byt s praktickou dispozicí a dobrou dostupností služeb, může být právě tato nemovitost ideální volbou. Byt je volný od 1.2.2027. Podívejte se na videoprohlídku, která nabízí souhrn toho nejdůležitějšího, a prohlédněte si také půdorys bytu. Zajistíme vám nejlepší variantu financování. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřem. Budeme se na vás těšit při osobním setkání.
Parametry
- Cena
- 5.58 mil. Kč (80870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2801
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.58 mil. Kč
80 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.41 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.31 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 461 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |