prodej bytu 1+kk 54 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ateliér 54 m² s terasou a vlastním stáním, Telnice u Brna Samostatný zděný ateliér v Telnici, 13 km od Brna. Vlastní vchod, vlastní parkovací stání a soukromá terasa – se sousedy se nepotkáte. Novostavba, zateplená včetně střechy. Dole světlý prostor s dlažbou, kuchyní Oresi na zakázku se spotřebiči a francouzskými dveřmi rovnou na terasu. Koupelna se sprchovým koutem, WC Geberit a topným žebříkem. Po schodech nahoru galerie s laminátem a oknem do zahrady – místo na pracovní kout nebo odpočinek. Přízemí 30,44 m² + galerie 23,93 m² = 54 m², k tomu terasa 13 m². Klimatizace topí i chladí, vlastní měření elektřiny a vody, zavedený internet. Provoz cca 2 400 Kč měsíčně. Autobus 2 minuty pěšky, Brno-Tuřany autem 4 minuty. V obci školka, škola, pošta i lékař. Velmi zajímavá investice s nízkými náklady na provoz. Stavba je vedená jako drobná stavba (zastavěná plocha do 40 m²) vymezená jako ateliér – nebytový prostor, ne byt. Prodává se jednotka 92/107 s výhradním užíváním domku, terasy a stání. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (72204 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní služby Tomáš Urbánek

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 13 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus, letiště Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: klimatizace Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-TEL-BY26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

72 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.60 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 409 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Telnice)
Nádraží: 1442 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno