prodej bytu 2+1 53 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 53 m², Znojmo ulice Janáčkova Příjemné bydlení v blízkosti centra Znojma s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 acelkové ploše 53 m², který se nachází v 1. patře bytového domu na ulici Janáčkova ve Znojmě. Byt je v dobrém, udržovaném stavu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici za účelem dlouhodobého pronájmu. Aktuálně byt obývá nájemce, který by v případě koupě investorem v bytě rád zůstal. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, oddělenou kuchyň, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s praktickými úložnými prostory. Jednotlivé místnosti jsou přístupné z chodby, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlné užívání bytu. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor. Lokalita Ulice Janáčkova se nachází v příjemné a praktické části Znojma, která spojuje klidnější rezidenční bydlení s výbornou dostupností centra města. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i další služby každodenní potřeby. Velkou výhodou je rovněž dostupnost městské hromadné dopravy a vlakového nádraží. Historické centrum Znojma s množstvím obchodů, kulturních památek a možností společenského vyžití je pohodlně dostupné pěšky. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a současně dobrou dostupnost všech důležitých služeb bez nutnosti pravidelného využívání automobilu. Pro koho je byt vhodný? Díky praktické dispozici 2+1, dobrému stavu a atraktivní poloze je byt ideální volbou pro jednotlivce, páry, menší rodinu nebo investory hledající nemovitost s potenciálem stabilního nájemního výnosu. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám byt představím a pomohu také s možnostmi financování jeho koupě. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (67925 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Hradecký

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

67 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.44 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 633 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Dobšická, u hřbitova)
Nádraží: 423 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno