prodej bytu 4+1 89 m²

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 v Litomyšli Litomyšl má svoje kouzlo a tento byt ho nemá o nic méně, vítejte. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí třípatrového bytového domu. Nabízí tak ideální kompromis. Minimum schodů při návratu z nákupu či s kočárkem, ale zároveň dostatek soukromí a bezpečí. Hlavní přednosti bytu: - lodžie i balkon se vstupem z obývacího pokoje, druhý z kuchyně. Ranní kávu nebo večerní relax si můžete užít na čerstvém vzduchu. - Byt má zděné jádro, je ve skvělém udržovaném stavu a nevyžaduje žádné zásadní investice ani zdlouhavé rekonstrukce. Stačí si přinést osobní věci a začít bydlet. - Mimořádný úložný prostor díky sklepu o výměře 19 m². To je plocha garsonky, která bez problému pojme sportovní vybavení celé rodiny, dílnu, sezónní věci i zásoby. Zároveň lze využít i půdní prostor - Skvělá adresa. Ulice 9. května patří mezi klidné lokality s pěší dostupností škol, školek, obchodů i historického srdce Litomyšle. Tento byt je perfektní volbou pro rostoucí rodinu, která ocení samostatné pokoje pro děti, pracovnu i velkorysý obývací prostor. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a virtuální prohlídce. Zároveň vám byt ráda ukážu na osobní prohlídce. Na viděnou v Litomyšli. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (94382 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.06.2027 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 1956 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-996629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

94 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.39 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.72 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno