prodej bytu 2+1 54 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný byt 2+1 s vlastní garáží přímo v domě Žamberk, Kyjevská Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě, kde máte každodenní potřeby na dosah a zároveň nemusíte hned po nastěhování plánovat rozsáhlou rekonstrukci? Právě takovou možnost nabízí tento byt 2+1 o podlahové ploše 54 m² v oblíbené části Žamberka, v ulici Kyjevská. Byt se nachází v cihlovém bytovém domě přibližně z roku 1996 a zaujme především příjemnou atmosférou, dostatkem denního světla a praktickým dispozičním řešením. Je udržovaný a v dobrém, obyvatelném stavu. Interiér nabízí možnost postupných úprav podle vlastního vkusu, nikoliv nutnost okamžitých zásadních investic. K příjemnému zázemí patří také balkon o výměře cca 4,5 m² a sklepní prostor o velikosti přibližně 6 m². Velkou předností je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, mateřská škola, dětské hřiště i obchody. Kyjevská tak nabízí praktické podmínky pro každodenní život, ať už hledáte bydlení pro sebe, pár nebo menší rodinu. Výjimečným benefitem této nabídky je vlastní garáž o výměře cca 19 m², umístěná přímo v přízemí domu. Jedná se o samostatnou jednotku v osobním vlastnictví majitele bytu. Garáž má pohodlný vjezd z úrovně terénu a přivedenou elektřinu. Další možnost parkování nabízí parkoviště u domu. Bytový dům je zděné konstrukce, částečně zateplený, s plastovými okny s izolačním dvojsklem. Rozvody elektřiny jsou v mědi, rozvody vody v plastu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody elektrický bojler. Dle sdělení majitele se celkové měsíční náklady včetně fondu oprav pohybují přibližně kolem 5.000, - Kč. Byt se nachází ve vyšším podlaží domu bez výtahu, což může být pro někoho drobným kompromisem, pro aktivního člověka však nemusí představovat překážku. Pokud hledáte slunné, udržované bydlení v příjemné lokalitě a oceníte komfort vlastní garáže přímo v domě, může být tato nabídka právě pro vás. Nabídková cena: 3 650 000,- Kč, včetně provize realitní kanceláře. Přijďte se přesvědčit, zda by právě toto bydlení mohlo odpovídat vašim představám. Rád vám byt osobně představím. Těším se na prohlídky se všemi zájemci. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (67593 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11118

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

67 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.23 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.70 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno