prodej bytu 1+kk 29 m²

Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1+kk 29 m² + zahrádka 8 m² + terasa 10 m² + parkování Nabízíme ke koupi atraktivní novostavbu apartmánu 1+KK situovanou v kouzelném předhůří Šumavy, v malé obci Zátoň u Lenory na Prachaticku. Apartmán je ideální pro celoroční využívání pro všechny ty, které nebaví chalupaření nebo nechtějí trávit své volno v rušných rekreačních střediscích. Apartmán je orientovaný na jihovýchod, nachází se v 1. nadzemním podlaží stylového domu. Stačí dokoupit kuchyňskou linku a můžete bydlet. - oplocená terasa10,8 m² orientovaná na JV - zahrádka 8 m² - moderní koupelna se sprchovým koutem - vytápění na dálkové ovládání - dřevěná okna s trojsklem - tepelná izolace domu 20 cm K apartmánu náleží sklepní kóje pro pohodlné uložení věcí s elektro zásuvkou a vlastní parkovací místo přímo u domu. Klidná lokalita, krásné okolí a provedení dělají z této nabídky ideální volbu pro ty, kteří hledají komfort, soukromí a blízkost šumavské přírody. Chcete se přijít podívat na prohlídku? Anebo máte třeba jen doplňující dotazy? Vyplňte prosím formulář u inzerátu. Dostanete odpověď s veškerými informacemi do 20 minut na e-mail, který uvedete. (Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat. ) 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (101724 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 11 m 2 Celková plocha: 48 m 2 Datum nastěhování: 31.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 8 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-J13140

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

101 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.66 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.01 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 803 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Zátoň)
Nádraží: 758 m (Zátoň)
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno