prodej bytu 2+kk 48 m²
Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+kk 47 m² + terasa 10 m² + parkování Nabízíme ke koupi atraktivní novostavbu apartmánu 2+KK situovanou v kouzelném předhůří Šumavy, v malé obci Zátoň na Prachaticku. Apartmán je ideální pro celoroční využívání pro všechny ty, které nebaví chalupaření nebo nechtějí trávit své volno v rušných rekreačních střediscích. Apartmán je orientovaný na jihovýchod, nachází se v 1. nadzemním podlaží (přízemí) stylového domu a je promyšlený do posledního detailu. Jeho výměra je 47,9 m², dále terasa 10,8 m² s přímým vstupem na vlastní terasu a malou zahrádku. Stačí dokoupit kuchyňskou linku a můžete bydlet. - moderní koupelna se sprchovým koutem - vytápění na dálkové ovládání - dřevěná okna s trojsklem - tepelná izolace domu 20 cm K apartmánu náleží sklepní kóje s elektro zásuvkou a pro pohodlné uložení věcí, dále vlastní parkovací místo přímo u domu. Klidná lokalita, krásné okolí a vysoký standard provedení dělají z této nabídky ideální volbu pro ty, kteří hledají komfort, soukromí a blízkost šumavské přírody. Chcete se přijít podívat na prohlídku? Anebo máte třeba jen doplňující dotazy? Vyplňte prosím formulář u inzerátu. Dostanete odpověď s veškerými informacemi do 20 minut na e-mail, který uvedete. (Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat. )
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 11 m 2
Celková plocha: 64 m 2
Datum nastěhování: 18.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 42 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-J13141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
83 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.78 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 106 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Zátoň)
- Nádraží
- 758 m (Zátoň)
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |