Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 780 m²

Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 4+1 s parcelou 780m², Severní Morava - Čeladná IDYLICKÁ CHALUPA U LESA S VÝHLEDEM NA RYBNÍK: Váš Ráj na Severní Moravě v Čeladné. Představujeme vám jedinečnou příležitost k pořízení udržované patrové chalupy o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 100m², která splňuje sny o dokonalém útočišti v náručí beskydské přírody. Tato chalupa nacházející se v malebné obci Čeladná na severní Moravě, je ztělesněním klidu a pohody. Chalupa s pevným kamenným základem a okouzlující dřevěnou konstrukcí nabízí autentický zážitek bydlení. Při vstupu vás uvítá útulná veranda, ideální pro ranní kávu s výhledem do zahrady. Praktické a pohodlné dispoziční řešení. Přízemí chalupy se pyšní prostornou chodbou, koupelnou se sprchou, samostatným WC a úložným prostorem pod schodištěm . Srdcem domu je útulný obývací pokoj, který láká k relaxaci, plně funkční kuchyň s praktickou spíží a ložnice pro hosty. V horním patře se nachází dvě samostatné ložnice (každá s okny do přírody), menší komora. Jedna z ložnic navíc nabízí balkon, ze kterého se naskýtá nádherný výhled na okolní beskydskou krajinu, lesy a rybník. Každé ráno se probudíte do obrazu, který Vám doslova vezme dech. K dispozici je také půdní prostor který nabízí možnost přestavby na další obytné místnosti dle Vašich potřeb. Sklep, garáž a dostatek parkování. Pod domem naleznete sklep o výměře cca 25m², ideální pro uskladnění potravin, sportovního vybavení a nebo jako dílna. Součástí je také garáž o velikosti cca 18m² vhodná pro jedno menší auto. Parkování je pohodlně zajištěno - 2 až 3 místa před chalupou a další 2 až 3 místa na pozemku za branou. Technické informace. Napojeno na dálkový vodovod, současně je zde k dispozici vlastní studna. Vytápění je zajištěno lokálně (kamna). Chalupa stojí na krásném, slunném pozemku o velikosti 780 m², osázeném ovocnými i okrasnými stromy a keři, které nabízejí vlastní úrodu a příjemný stín. Perfektní pro relaxaci, zahradničení nebo trávení času s rodinou. Nezaměnitelná poloha – příroda na dosah ruky. Jedním z největších bonusů této chalupy je její bezprostřední sousedství s lesem a soukromým rybníkem, který dotváří výjimečnou atmosféru místa. Tato lokalita má vskutku vše. V docházkové vzdálenosti (cca 15-20 min) se nachází vlakové nádraží i centrum Čeladné s nákupními možnostmi, několika restauracemi a kavárnami. Čeladná nabízí bohaté sportovní vyžití - v blízkosti je sjezdovka, Bobopark Čeladná s lanovým centrem a bobovou dráhou. Skvělá je také možnost turistiky a cyklistiky. Tato lokalita je ideálním výchozím bodem pro výlety do Beskyd. Nesmíme zapomenout , že v okolí se nacházejí oblíbená golfová hřiště - Prosper Golf Resort Čeladná a Golf Ostravice. Tato chalupa v Čeladné je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí, spojení s přírodou a místo, kde se dá uniknout shonu každodenního života. Majitele si vyhrazují právo se rozhodnout pro nejvyšší nabídku. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
780 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
FLAT INVEST & Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-21244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
4.15 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 081 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14675 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 1 přestup
Praha hl. n.
211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 1 přestup
Liberec
266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno