prodej domu 196 m² s pozemkem 612 m²

Lhotka u Litultovic · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB. G

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 196m², pozemek 612m², Lhotka u Litultovic Prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, saunou a pozemkem o celkové výměře 612 m². Nemovitost se nachází v obci Lhotka u Litultovic, v klidném venkovském prostředí nedaleko Opavy. Díky své dispozici a rozloze nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další možnosti využití třeba pro spojení bydlení a podnikání. Dům disponuje plochou cca 196 m², kterou doplňuje dalších přibližně 76 m² neobytných prostor. V přízemí se nacházejí tři obytné pokoje, kuchyně a přístup na zahradu. Horní podlaží nabízí další obytný pokoj a koupelnu. Součástí domu je také sklepní prostor, ve kterém byla vybudována sauna. Dalších přibližně 76 m² tvoří garáž a navazující nedokončená část domu, která je v současnosti ve stavu bez dokončených omítek a podlah. Tyto prostory nabízejí možnost dalšího využití podle individuálních potřeb budoucího majitele. Na pozemku se nachází také zahrada a prostor pro venkovní posezení. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a elektrickou síť. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, které doplňuje možnost vytápění krbem. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 612 m². Lhotka u Litultovic je menší obec obklopená přírodou, která nabízí klidné prostředí pro bydlení mimo městský ruch. Přímo v obci se nachází obecní úřad, knihovna a zázemí pro společenské a sportovní aktivity. Další občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Litultovicích, kde najdete základní a mateřskou školu, obchod s potravinami, poštu, lékaře, lékárnu i restauraci. Širší nabídku obchodů, služeb a pracovních příležitostí poskytuje město Opava. Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě s dostupností potřebných služeb, rád vám nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu vám také rádi pomůžeme zajistit výhodné financování této nemovitosti. PENB. G 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (12755 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 612 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 03.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: Místní úřad, Kulturní zařízení PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

12 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.81 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.32 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 019 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69461 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 23:42

Prostorný rodinný dům 4+1 v obci Lhotka u Litultovic s pozemkem o výměře 612 m². Pozor na nedokončenou část domu vyžadující stavební úpravy a energetickou náročnost třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
topeni: ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, krb
prislusenstvi: garáž, sauna, sklep, zahrada
nutne investice: dokončení části domu bez omítek a podkladů

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Lhotka u Litultovic, Hory, střed)
Nádraží: 1550 m (Litultovice)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup
České Budějovice: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno